高齢者向け住宅整備事業
少子高齢化時代に突入した今、土地活用賃貸住宅経営も新たな転換期を迎えてい ます。シン建工業がお奨めする土地活用は、高齢者向けの住宅による土地活用で す。どんな土地にも対応しやすく、市場として将来性があり、税制的にも大きな メリットが見込めます。
また今なら、サービス付き高齢者向け住宅をご利用の場合、建築工事費の10％が国より補助金として助成されます。この機会にぜひ土地活用、相続等でお悩みのオーナー様は、ご相談ください。設計・施工 から長期の運用・アフターサービスまで、シン建工業がトータルにサポートいた します。
また今なら、サービス付き高齢者向け住宅をご利用の場合、建築工事費の10％が国より補助金として助成されます。この機会にぜひ土地活用、相続等でお悩みのオーナー様は、ご相談ください。設計・施工 から長期の運用・アフターサービスまで、シン建工業がトータルにサポートいた します。
<<高齢者住宅による土地活用のメリット>>
75歳以上高齢者の全人口に占める割合は、2055年には25％を超えると見込まれ ています。しかしながら、高齢者の方々が安心して住むことのできる高齢者住 宅、介護施設の合計は4％台と、まだまだ足りない状況です。
高齢者向けアパート、マンション経営は競争が激化している中、景気の影響が 少なく、有望な市場といえます。
高齢者向けアパート、マンション経営は競争が激化している中、景気の影響が 少なく、有望な市場といえます。
高齢者住宅の契約は土地オーナー様と事業運営者との間で20年～30年の長期一 括借り上げの賃貸契約を結びます。アパート、マンション経営と違い、長期に 渡って安定した賃料収入が見込めます。一括契約なので、入居者との契約などの 作業も一切発生しません。
高齢者が安心して暮らせる住宅が不足する中、高齢者のための住宅は多くの高 齢者、ご家族の方々に役立ち、社会から求められている事業として、地域社会に 貢献することとなります。また、高齢者住宅は所得税や相続税にもメリットがあ ります。
集合住宅、商業施設や駐車場等の土地利用に適さない容積建蔽率が低い土地 等、今まで活用できなかった土地も、土地活用の検討ができます。
Ａ浦和芝原介護付き老人ﾎｰﾑ
Ｈ春日部梅田地区地域密着型老人ホーム
Ｓ南越谷介護付き高齢者専用住宅
<<サービス付き高齢者向け住宅整備事業とは？>>
現在国土交通省では、平成24年1月末までの予定で、「サービス付き高齢者向け住宅整備事業」に対して、建築工事費の1／10を助成しています。
サービス付き高齢者向け住宅整備事業は、高齢者世帯や要介護者等の増加に対応し、高齢者が安心して生活することができる住まい・住環境の整備により、その居住の安定確保を図ることを目的としております。
この観点から、バリアフリー構造等を有し、介護・医療と連携して、高齢者を支援するサービスを提供する「サービス付き高齢者向け住宅」として登録される住宅の整備事業を公募し、予算の範囲内において、国が事業の実施に要する費用の一部を補助し支援します。 国土交通省 サービス付き高齢者向け住宅整備事業 公募について
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サービス付き高齢者向け住宅の基準
【土地】
| 床面積（原則25㎡以上）、便所、洗面設備等の設置、バリアフリー
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【サービス】
| サービスを提供すること（少なくとも安否確認・生活相談サービスを提供）
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【契約】
| 高齢者の居住の安定が図られた契約であること、前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること
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※有料老人ホームも登録可
サービス付き高齢者向け住宅の税制メリット
所得税・法人税、固定資産税、不動産取得税において、賃貸借契約によるサービス付き高齢者向け住宅について、平成25年3月末までに以下の税制による支援措置の特例があります（※賃貸借契約によるものに限ります）。
【所得税・法人税】
| 5年間 割増償却 40％（耐用年数35年未満28％）
床面積要件： 25㎡／戸 （専用部分のみ） 戸数要件： 10戸以上 |
【固定資産税】
| 5年間 税額を2／3軽減
床面積要件： 30㎡／戸 （共用部分含む） 戸数要件： 5戸以上 補助需給要件： 国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること |
【不動産所得税】
| 家屋 課税標準から1,200万円控除／戸
土地 家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価格等を減額 床面積要件： 30㎡／戸 （共用部分含む） 戸数要件： 5戸以上 補助需給要件： 国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること |
土地・建物の有効活用物件のご相談をお受けいたします。
